外墙脱落何时了泉州万达公馆业主心慌慌

  近日，泉州万达公馆业委会工作人员潘女士拨打 海都热线 向本报反映称，小区不少楼栋屋顶、外墙装饰面开裂脱落已久，近期脱落愈发频繁，不仅造成屋内渗水严重、还引发数起高空坠落砸伤人、车等安全事故，存在安全风险隐患。

  “今年3月，开发商泉州浦西万达广场投资有限公司已与业委会签署协议，要无偿修复装饰面，但迟迟不见进场施工。”潘女士说道。眼下步入台风季节，业主们忧心肿肿，安全隐患若不尽快消除，将严重威胁居民人身安全。

  6月22日上午，记者走访位于泉州市区宝洲路的万达公馆小区，在该小区外围商铺上方清晰可见，为避免装饰面石块掉落，社区物业利用密布（安全）网，将相似（类似脱落问题）的部位包裹地严严实实，旁边的柱体造型仍可看到部分剥落，钢筋；装饰阳台锈迹斑斑，摇摇欲坠。此外，外围一些装饰面的马蹄造型等，也存在不同程度开裂脱落现象。

  小区内的外墙体脱落现象较轻，不过，随处可见中庭内的雕塑、休憩亭四周拉起了警戒线，并设置警示牌，上面写着“谨防高空坠物，GRC脱落伤人”；在7C单元第11层外墙见到，墙面，去年发生过脱落现象，当时物业为消除安全隐患，高空作业拆除剩余部分。随后，记者来到7A单元楼顶见到，小区内的6栋楼顶帽全部拆除，只剩下空空的骨架，尽管此前装饰面已修复过，但随处可见开裂脱落。

  记者从业委会提供的资料和图片看到，近年来，该小区外墙装饰面开裂脱落现象屡屡发生。去年8月3日，家住2B栋的业主反映称，途径5号楼外围底商南001路面时，险被脱落的石块砸中，另一块砸中一辆行驶而过的车辆后厢，物业立即组织对3、5、6号楼外观检查，为5B屋面装饰造型脱落造成，经检查并发现其他楼栋均存在类似问题，存在严重隐患。

  经查看记录，今年5月10日，公馆北区底商065、066、067上方外墙GRC两处出现脱落，5月12日，北区底商090门口GRC装饰阳台出现脱落。而不久前，6月10日，物业人员和业主在进出7A单元物业服务中心时，险被脱落GRC砸中，当时物业公司对7A/B单元北侧外立面进行全方位检查时，现场发现为7A39层GRC脱落，19时正在进行安全防护检查时，又出现GRC脱落，现场存在严重安全风险隐患，时刻危胁着进出万达公馆人员的人身安全。6月11日晚9时，在北区底商067门口，装饰面出现脱落并砸中7A业主家保姆后背及并差点砸到业主家小孩，现场及时报警。

  “上次带着小孩路过时就掉过一次，我跟孩子说得很清楚，叫他们不要靠墙走。”业主林女士和记者说，若遇到刮风下雨的天气，脱落情况就更严重。最令人担心的是，那些破损但又还没有脱落的装饰材料。

  “每次出现脱落现象，物业都第一时间对现场进行围挡警示，及时做好安全保护措施，避免再次发生安全风险隐患。同时，向开发商发出相关公函，累计共发出公函48份，2019期间开发商曾经安排对局部GRC区域进行临时拆除和打胶修补，但因无法从根本上解决GRC开裂问题，造成维修进度缓慢。”潘女士说道。

  此外，2014年起，小区业主陆续反应家里房间渗水现象，当时还在保修期内，只要反映，开发商都会前来修复。家住6栋的业主黄先生和记者说，他家主、次卧，一到雨季就开始渗水、发霉，黄先生鼻炎严重，只能睡在客厅。他觉得，渗水跟外墙质量有关系，这些年过了保修期，他也只可以通过换壁纸解决实际问题。外围一商铺老板张女士和记者说，因楼上装饰面迟迟未修复，导致前段时间雨水一直灌进来，她也只能暂停开店。

  据悉，泉州万达公馆于2013年5月28日正式交房，该小区共有8栋楼，住着约1800户居民。经物业统计，近年来，先后有187户反映过房屋渗水问题，此次受连续降雨天气影响，共有125户家中出现渗水。

  “2017年8月以来，小区内开始发现不同程度的女儿墙、底商外墙、外墙、顶帽等所有装饰工程，存在开裂、脱落、渗水的严重房屋的品质问题，并出现剥落材料从高空坠落后砸中车辆的事故安全问题，严重威胁到居民人身、财产安全。”潘女士和记者说，开裂脱落部分均为装饰面GRC造型，据她了解，GRC材料使用年数的限制短，才导致大多破损或开裂。

  对此， 2018年4月，开发商也曾提出整改方案，着手落实整改。因整改后与原设计不一致，业主要求恢复原设计的具体方案，但一直无果。丰泽区住建局也曾介入协调，责令物业配合业委会进一步与研发企业进行交涉、协商，尽快落实实施工程的方案，消除安全隐患。

  2021年6月，业委会通过诉讼方式，起诉开发商、施工方，对此进行整改修复。今年3月，经多次协商，业委会与开发商签订和解协议，约定由开发商无偿对存在的外墙GRC幕墙及装饰件部分进行整改修复。主要拆除各楼栋单元屋面、外立面标准层部分原有小柱帽GRC、女儿墙波浪造型GRC，以及外立面柱身深灰色造型GRC、各楼栋单元48个底商GRC造型，更换为铝单板，表面喷涂真石漆。此外，拆除地面部分6个马踏造型柱子GRC造型，更换为花岗岩干挂石材。

  “起初说4月10日正式进场施工，后因疫情原因延期，最终敲定进场施工日期为5月15日，然而开发商一拖再拖，已拖延1个多月了。”潘女士说道。期间，施工方只临时安排安全人员对已脱落或出现脱落的区域进行危险源初步排查和临时拆除，未进行实质性的施工。业主强烈要求尽快安排施工班组进场彻底施工，解决业主及周边群众人身安全问题。

  “我们现已安排实施工程人员进场，正按计划排查危险源并进行实施工程。”泉州浦西万达广场投资有限公司项目相关负责人梁先生说道。业委会不应该简单说施工方未动工，前期因疫情导致延期，疫情结束后他们立即组织人员拆除了部分存在隐患的装饰材料。紧接着又持续暴雨天气，若继续拆除，雨水会倒灌，给更多业主家里带来渗水问题，加之雨中高空作业危险，只能暂停施工。施工期间，也会接受物业、业委会督促相关进度、质量、安全等。

  梁先生表示，2019年，他们曾找过施工方对楼顶装饰面开裂部分进行拆除修复，结果施工一半遭到物业、业主阻止，只能被迫暂停施工。去年5月，他们又重新找了一家实施工程单位，刚要准备进场整改，因业委会起诉，为更好与业委会就整改内容达成更好方案，以及后续进场施工便利，故而暂停进场，并与业主积极沟通，达成解决方案后，也第一时间安排工人进场施工。

  对于为何早期建小区时装饰面会采用GRC工艺，梁先生解释道，住宅建筑发展存在很多未知数，GRC工艺复杂且花费更贵，最早是10多年前从欧洲引进国内的，起初他们也还是为了想给客户提供更好居住环境才采用的，当时相关设计的具体方案、报告等也是经过当地有关部门认定合格的。“但毋庸置疑，经过实践检验，确实该工艺不适用，所以出现一些明显的异常问题，我们也在积极沟通解决。”梁先生说道。此次存在安全风险隐患的外墙装饰材料拆除重做，他们将投入近两千万费用。